Investissez mieux.
Pilotez sereinement.
Savoir si un bien est une bonne affaire, puis suivre vos loyers, vos crédits et votre cash-flow : tout au même endroit.
Gratuit pour commencer · Sans carte bancaire
- Points de visite
- 150+
- Régimes fiscaux
- 9
- Projection
- 20 ans
Trois étapes, une seule plateforme
Du premier calcul au suivi quotidien : chaque étape prépare la suivante.
-
Analysez
Avant de vous engager
- checkRendement brut, net et net-net
- checkPrix maximum pour votre objectif
- checkPrix du marché (DVF) et risques (GéoRisques)
-
Décidez
Avec des arguments chiffrés
- checkScore du projet sur 100 et note de A à F
- checkOffre basse, médiane et haute
- check3 scénarios : prudent, réaliste, optimiste
-
Pilotez
Une fois propriétaire
- checkLoyers, charges, crédit et cash-flow
- checkLocataires, colocation et quittances
- checkPatrimoine net et alertes
Ne vous demandez plus si c’est une bonne affaire. Calculez-le.
Tous vos biens, en un coup d’œil
Valeur, loyers, rendement, cash-flow et occupation de chaque bien, mis à jour en continu, sur ordinateur comme sur téléphone.
- Cash-flow réelAprès charges et crédit, bien par bien.
- Colocation géréePlusieurs locataires par bien, chacun avec son loyer.
- Alertes utilesRetards de loyer, biens vacants, cash-flow négatif et endettement.
- apartment T2 Croix-RousseLyon 4,0 %+ 210 € / mois Loué
- apartment Maison RoubaixRoubaix 7,2 %+ 231 € / mois Colocation · 3
- apartment Studio BellevilleParis 4,5 %− 45 € / mois À relouer
Aperçu avec des données illustratives.
Voyez votre patrimoine se construire
Chaque mensualité rembourse votre crédit et fait grandir votre patrimoine net.
Situation à l’année 10
Exemple : bien de 245 000 €, crédit de 215 000 € à 3,5 % sur 20 ans. Passez la souris sur la courbe.
- Locataire
- Camille M.
- Loyer
- 950,00 €
- Provision sur charges
- 100,00 €
- Total
- 1 050,00 €
Fini les tableurs et les documents éparpillés
- check_circleUne fiche par locataire : coordonnées, loyer, date d’entrée, documents
- check_circleColocation : plusieurs locataires sur un même bien
- check_circleQuittances en PDF générées en un clic
- check_circleÉtats des lieux d’entrée et de sortie avec compteurs et clés
- check_circleRetards de loyer repérés immédiatement
Le bon régime change votre cash-flow
Micro-foncier, réel, LMNP, LMP, SCI à l’IR ou à l’IS : comparez les 9 régimes sur votre projet et voyez l’impôt, le rendement net-net et le cash-flow de chacun, calculs expliqués à l’appui.
| Régime | Impôt / an | Cash-flow net |
|---|---|---|
| Réel foncier | 1 380 € | − 96 € |
| LMNP réel Meilleur | 0 € | + 18 € |
| SCI à l’IS | 0 € | + 18 € |
Exemple illustratif — vos résultats dépendent de votre situation.
Pour chaque investisseur
Commencez gratuitement, évoluez selon votre patrimoine.
Je cherche mon premier bien
Comparez les annonces, sachez à quel prix négocier et ne vous trompez plus.
Formule Essentiel →Je suis propriétaire bailleur
Suivez loyers, charges, locataires et quittances sans tableur.
Formule Investisseur →J’ai un portefeuille
Pilotez patrimoine, dette, fiscalité et rapports pour votre banque.
Formule Pro →Inclus dans votre abonnement
- sell Prix maximum d’achat
- grade Score et note A à F
- compare_arrows Comparateur de projets
- map Prix du marché (DVF)
- warning Risques (GéoRisques)
- fact_check Checklist de visite
- photo_camera Photos par point
- account_balance Profil et endettement
- receipt_long Quittances PDF dès Investisseur
- assignment États des lieux dès Investisseur
- description Rapports PDF dès Investisseur
- contacts Carnet de contacts
Une formule pour chaque étape
Sans engagement, résiliable à tout moment.
Essentiel
Pour analyser vos premiers biens.
- check_circle5 analyses par mois
- check_circleRentabilité, fiscalité et prix maximum
- check_circleChecklist de visite et score
- check_circleProfil et taux d’endettement
Investisseur
Pour gérer votre portefeuille.
Facturé 228 € par an
- check_circleAnalyses illimitées
- check_circleJusqu’à 8 biens suivis
- check_circleLocataires, colocation, quittances
- check_circlePatrimoine, documents et rapports PDF
Pro
Pour les investisseurs avancés.
Facturé 468 € par an
- check_circleTout Investisseur
- check_circleBiens suivis illimités
- check_circleSupport prioritaire
Questions fréquentes
Les réponses aux questions que l’on nous pose le plus avant de s’abonner.
Toutes les questions → Une autre question ? Écrivez-nous →Puis-je tester sans créer de compte ? expand_more
Oui. Le simulateur public estime rendement, cash-flow et prix maximum sans inscription.
Quels régimes fiscaux sont pris en compte ? expand_more
Micro-foncier, réel, Louer abordable, LMNP micro et réel, LMP, SCI à l’IR et SCI à l’IS.
Puis-je gérer une colocation ? expand_more
Oui. Un bien peut avoir plusieurs locataires, chacun avec son loyer, ses documents et ses quittances.
Puis-je résilier à tout moment ? expand_more
Oui. Les formules mensuelles sont sans engagement.
Que deviennent mes données si j’arrête ? expand_more
Elles restent enregistrées sur votre compte et redeviennent accessibles dès que vous reprenez une formule.
Les calculs sont-ils fiables ? expand_more
Chaque résultat est expliqué pas à pas. Ce sont des estimations indicatives, qui ne remplacent pas l’avis d’un professionnel.
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